二手房过户买卖是购买二手房的重要环节，了解买卖流程和需求留意的几点对买卖两边都很重要。下面将具体的介绍二手房过户买卖的流程，并供给一份时间表供参阅。

　　网签是买卖两边经过中介促进的买卖，一定要经过中介的电子密匙网签合同。个人与个人达到的二手房买卖能够在家用电脑上完结网签并打印合同，如无打印机可凭网签编号在买卖挂号中心现场打印合同。

　　买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合同等材料后，可取得收件收据。收件收据上会做出交税指引，辅导买卖两边到相应的窗口交税。

　　买卖两边到税务窗口交税后取得完税证明。买家敷衍的税费为契税，完税证明会打上房子网签合同的规范地址以及交税人的姓名。业主敷衍的税费为个税，完税证明上会打上房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证明以及收件收据，能够回到递件窗口换领受理回执。

　　房管局对买卖进行审阅后，一般在7个工作日内出新证。新买家或许中介能够到窗口取证。按揭付款买卖须由银行或按揭中介代表取新证，避免买家只付首期即取得新房产证。

　　了解二手房过户买卖的流程和需求留意的几点对买卖两边都很重要。在买卖过程中，买卖两边应留意合同的签定、借款的申请和批阅、税费的交纳以及新证的收取等环节，保证买卖顺利进行。