智通财经APP得悉，12月4日，香港金管局推出一次性特别组织，容许银行放宽最高按揭借款成数至多半。华夏按揭董事总经理王美凤表明欢迎，信任有关特别组织即时帮忙2021年至2023年期间选用修建期付款而现时预备上会的楼花买家，削减因估值下足而令上会困难及添加首期差额的担负，

　　挞订是指的是买家因缺乏以满意购房条件（如没有办法取得满足的按揭借款）而没办法完结房子购买，导致购房合同被撤销的状况。在这种状况下，买家可能会失掉现已付出的定金，因而被称为“挞订”。

　　王美凤称，楼价自2021年高位跌落约27%，而傍边于2021年至2023年买入楼花并选用建期的买家，若现时预备请求按揭上会，或因楼价已跌落10%至逾20%而呈现评价缺乏，因为银行核算按揭成数以楼价及估值之低者为准，当估值跌落，意味本质按揭成数下降，买家需添加首期差额方可上会。

　　王美凤指出，现时香港金管局容许银行向有关买家进步按揭成数至多半，以及供款占入息比率上限进步至六成，有用帮忙抵销因估值缺乏而令按揭金额跌落的问题，帮忙楼花买家面临估值缺乏仍可依据按揭成数进步而无需补付首期差额顺畅上会，又或削减首期差额之担负，防止因手头资金缺乏而面临违约危险。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明则表明，此次香港金管局为楼花住所物业按揭借款作出特别组织，做法当令，可帮忙早年以楼价高位购买楼花物业，并选用修建期付款的买家，处理因现时楼价回调约两成半，并未能额定筹集首期而未能上会的问题，估量能帮忙过千名楼花买家更易上会。别的，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息检查。

　　会德丰副主席兼常务董事黄光耀表明，香港金管局最新办法，对楼市有正面效果，可帮忙早年购买楼花物业，并选用修建期付款的买家，减轻买家担负，助他们更轻松上会。

　　别的，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息检查。信任此次香港金管局为楼花住所物业按揭借款作出特别组织，能让楼市平稳开展。

　　曹德明提示，置业触及金额巨大，入市前应做好足够预备，以保证买卖能顺畅完结。请求按揭时财政预算要松动，按揭成数防止“借太尽”，并预留多些资金，令前期开支更松动，及应对未来不确定的危险。此外供款亦要预松，经济未彻底复苏，置业时应该量力而为，审视本身供款及接受危险的才能，主张首置人士在有限才能下，可先向中小型单位下手，如日后有需求才考虑转化更大的单位。

　　仲量联行香港主席曾焕平表明，有关办法反映局方意识到未来将有很多因物业评价缺乏而导致挞订的个案，事态将会严峻，决议推出有关方针。此举确实有助曩昔数年以修建期付款办法购入楼花的买家“上会”，减轻部分财政担负，但一起也存有危机。当买家的收入占有逾一半均用作供楼开支，需求承当不少财政危险，特别现时楼市仍处于下行周期，并非健康的供楼担负水平。

　　美联物业住所部行政总裁布少明表明，欢迎香港金管局相关指引及特别组织，为有需求业主供给灵敏的上会办法，防止挞订个案添加，而且对安稳楼市有正面效果，是双赢计划。事实上，依据“美联楼价指数”显现，楼价由2021年高位回落至今约28%，令曩昔数年购入楼花住所物业并挑选修建期付款的用家，于近期请求按揭借款上会时面临评价低于成交价的状况，部分因资金缺乏、又未有额定首期的业主未能上会，导致被逼挞订。

　　利嘉阁按揭署理董事总经理黄咏欣指出，于2021至2022年楼市高位购入楼花的建期买家境况尴尬，而现时遍及楼花自开售至今其评价已下滑近10%至20%，买家要办“上会”时，或要筹集大都十万元乃至更多作补回楼价与借款额的差额。香港金管局此次的办法，信任有助部分建期买家脱节现在的窘境。而就香港金管局今天向银行所宣布的指引下，关于购买大额楼花物业(即1500万港元以上的物业)的业主来说无疑是一件喜事。